4586 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 256,3 m² · constr. 1995 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 695 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824577934930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
65005824577934930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 413 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 164 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 304 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 734 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 637 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 176 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 708 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 154 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 445 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 483 059 $ Poids 73 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +68 673 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 041 340 $ Poids 65 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 982 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 289 782 $ Poids 62 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 901 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 890 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 207 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 125 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +97 860 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 1 048 077 $ Poids 59 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 706 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 195 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 825 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 258 382 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.