4579 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 183,3 m² · constr. 1998 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 587 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578086710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
65005824578086710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 46 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 944 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 799 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 774 756 $ Poids 73 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 219 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 882 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 467 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 800 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 254 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 847 828 $ Poids 70 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −32 344 $ | 381 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 85 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −61 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 893 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 857 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 573 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 823 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 648 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 998 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 710 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 891 268 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.