4583 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 193,5 m² · constr. 1997 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 579 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578155280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
65005824578155280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 55 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 82 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 919 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 657 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 390 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 795 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 790 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 206 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 900 535 $ Poids 72 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 713 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 011 $ Poids 70 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 562 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 840 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 475 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 819 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 656 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 020 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 950 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 993 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 909 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.