4587 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
962 800 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 181,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 641 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578303370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
65005824578303370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 68 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 943 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 184 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 882 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 781 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 774 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 494 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −10 695 $ | 799 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 874 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 855 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 381 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 541 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 822 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 75 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 901 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 673 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 997 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 890 497 $ Poids 58 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 589 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 966 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 904 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.