4596 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 180,7 m² · constr. 1996 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 536 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005824578498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 16 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 929 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 756 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 762 412 $ Poids 73 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 198 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 869 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 507 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 788 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 843 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 543 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 810 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 46 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 887 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −36 656 $ | 374 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 688 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 981 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 980 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 877 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 616 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 917 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 890 730 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.