4591 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 201,4 m² · constr. 1999 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 662 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578563990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
65005824578563990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 49 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 946 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 62 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 991 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 686 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 403 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 754 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 813 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 752 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 164 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 925 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 346 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 668 933 $ Poids 64 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 934 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 987 316 $ Poids 55 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 518 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 864 398 $ Poids 54 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 658 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 577 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 845 024 $ Poids 54 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 951 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 933 595 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.