4595 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 194,3 m² · constr. 1997 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 662 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578705310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
65005824578705310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 59 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 33 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 921 608 $ Poids 85 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 740 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 792 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 902 221 $ Poids 72 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 767 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 145 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 842 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 944 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 910 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 969 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 574 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 951 993 $ Poids 56 % |
| 11 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 531 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +67 676 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 821 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 711 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 022 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.