4599 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 252,1 m² · constr. 1997 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 704 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578816450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
65005824578816450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 439 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +7 944 $ | 164 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 327 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 734 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 176 218 $ Poids 77 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 110 774 $ Poids 76 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 679 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 935 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 444 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 478 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 702 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 157 531 $ Poids 70 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 056 $ Poids 68 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 711 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 042 129 $ Poids 67 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 892 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 059 032 $ Poids 65 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 15 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 1 048 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 804 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 247 414 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.