4579 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 517 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578870220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
65005824578870220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 244 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 642 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 556 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 716 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 608 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 892 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 767 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 220 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 709 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 171 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 697 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 383 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 755 914 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 813 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 781 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 666 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 190 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 671 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −71 911 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 850 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.