4603 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 211,6 m² · constr. 1998 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 580 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824578937490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
65005824578937490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 0 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 319 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 680 201 $ Poids 81 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −32 344 $ | 411 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 60 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 010 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 794 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 952 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 714 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 829 123 $ Poids 69 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 689 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 860 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 675 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 161 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 513 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 815 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 141 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 023 113 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.