4560 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 188,2 m² · constr. 1995 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 583 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579244370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
65005824579244370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 46 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 942 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 781 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 773 145 $ Poids 76 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 98 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 898 988 $ Poids 75 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 255 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 881 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 723 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 380 592 $ Poids 70 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 262 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 302 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 806 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 481 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +54 359 $ · Ajust. âge −24 955 $ | 800 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 745 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 590 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 822 511 $ Poids 60 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 663 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 996 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 878 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 856 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.