4553 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 152 m² · constr. 1996 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579248330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005824579248330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 239 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 725 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 423 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 770 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 159 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 435 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 649 316 $ Poids 88 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 194 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 826 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 485 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 725 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 740 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 901 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 412 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 716 731 $ Poids 68 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 708 575 $ Poids 67 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 362 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 704 861 $ Poids 66 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 215 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 843 998 $ Poids 62 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 777 350 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.