4549 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 157,3 m² · constr. 1997 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 463 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579387830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
65005824579387830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 253 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 742 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 207 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 437 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 788 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 425 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 664 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 498 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 740 575 $ Poids 82 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 172 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 470 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 726 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 921 183 $ Poids 73 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 905 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 842 $ Poids 68 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 866 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 793 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 403 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 732 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 355 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 720 880 $ Poids 62 % |
| 12 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 759 277 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.