4580 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 188,6 m² · constr. 1997 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 565 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579390050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
65005824579390050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 0 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 767 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 781 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 60 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 909 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 214 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 890 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 496 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 808 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 748 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 558 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 830 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 677 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 007 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 862 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 865 476 $ Poids 58 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 898 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 939 297 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.