4545 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 135,8 m² · constr. 1996 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579537580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
65005824579537580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 186 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 417 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 612 605 $ Poids 84 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 452 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 727 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 221 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 786 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 678 657 $ Poids 69 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 712 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 856 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 706 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 794 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 348 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 666 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 851 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 687 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 869 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 376 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +35 328 $ | 640 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 267 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 688 069 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.