4604 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 139,8 m² · constr. 1996 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579660570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
65005824579660570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 345 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 621 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 476 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 738 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 665 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 867 485 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 323 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 275 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 675 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 683 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 880 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 673 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 805 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 829 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 540 $ Poids 62 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 366 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +35 328 $ | 648 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 643 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 881 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 683 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 699 334 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.