4541 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 152,8 m² · constr. 1997 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 537 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579697210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005824579697210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 467 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 776 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 410 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 654 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 199 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 908 454 $ Poids 78 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 527 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 730 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 875 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 467 $ Poids 69 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 388 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 721 986 $ Poids 68 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 342 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 710 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 783 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 672 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +27 738 $ | 921 290 $ Poids 57 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 748 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 067 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.