4533 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 197,3 m² · constr. 1999 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 572 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824579997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
65005824579997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 98 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 937 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 94 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 981 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 707 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 805 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 798 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 398 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 236 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 916 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 825 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 147 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 541 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 856 015 $ Poids 56 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 357 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 218 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 663 067 $ Poids 56 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 498 400 $ Poids 54 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 983 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 924 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −69 141 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 726 $ Poids 52 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 740 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 040 534 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.