2040 Avenue 100E app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 72,3 m² · constr. 2015 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 230 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824584996520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005824584996520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 365 $ Poids 32 % |
| 2 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 725 $ Poids 19 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 579 $ Poids 18 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 460 $ Poids 18 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 527 480 $ Poids 17 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −50 890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 575 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.