2040 Avenue 100E app. 305 app. 305 · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 89,8 m² · constr. 2015 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824584996520010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005824584996520010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 224 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 162 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 679 562 $ Poids 90 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 352 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 775 511 $ Poids 47 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 142 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 648 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 814 902 $ Poids 44 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 421 $ Poids 39 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 956 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 862 091 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.