2040 Avenue 100E app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 73,1 m² · constr. 2015 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824584996520010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
65005824584996520010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 262 $ Poids 32 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 622 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 158 $ Poids 19 % |
| 4 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 796 $ Poids 19 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 731 $ Poids 18 % |
| 6 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 952 $ Poids 16 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 442 $ Poids 12 % |
| 8 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.