2104 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824585205720010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
65005824585205720010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 191 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 679 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 928 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 447 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 724 128 $ Poids 56 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 607 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 142 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 802 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 749 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 419 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 766 277 $ Poids 44 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 117 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 628 588 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 812 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 272 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.