2058 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824585620790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005824585620790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 166 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 655 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 487 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 683 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 584 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 143 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 776 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 380 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 770 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 117 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge +42 105 $ | 632 294 $ Poids 46 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 817 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 262 $ Poids 37 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 944 $ Poids 37 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 723 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.