4582 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
1 006 800 $
Maison mobile · 4 845 $/m² · 207,8 m² · constr. 1994 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 562 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587076090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005824587076090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 115 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 937 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 691 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −40 969 $ | 399 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 157 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 984 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 288 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 661 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 795 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 704 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 922 752 $ Poids 69 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 90 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 918 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 654 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 156 131 $ Poids 61 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 944 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 839 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −55 361 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 131 731 $ Poids 56 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 722 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 952 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 003 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.