2378 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587124190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
65005824587124190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 517 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 615 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 728 813 $ Poids 82 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 241 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 900 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 599 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 589 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 157 890 $ Poids 70 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 791 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 366 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 465 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 812 053 $ Poids 63 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 179 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 668 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 401 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 732 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 907 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.