4578 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 483 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005824587338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 208 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 595 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 594 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 774 210 $ Poids 78 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 766 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 330 $ Poids 66 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 835 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 146 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 648 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 369 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 804 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 233 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 954 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 550 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 967 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 616 253 $ Poids 62 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 593 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 914 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 671 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.