2362 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587341570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005824587341570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 504 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 567 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 153 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 297 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 651 165 $ Poids 82 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 756 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 434 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 790 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 649 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 583 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 215 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 878 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 219 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 906 $ Poids 68 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 928 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 598 682 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 889 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 789 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 885 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.