2358 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 125,9 m² · constr. 1999 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587400890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005824587400890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 590 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 776 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 769 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 209 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 956 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 806 605 $ Poids 68 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 137 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 600 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 570 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 815 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 921 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 619 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 115 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 665 514 $ Poids 56 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 680 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 849 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 995 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 597 440 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.