4574 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 283,9 m² · constr. 1993 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 617 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005824587469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 363 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +4 766 $ | 170 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 760 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 206 534 $ Poids 75 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 498 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 562 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 940 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 683 342 $ Poids 62 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 251 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 767 018 $ Poids 57 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 698 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 171 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +96 879 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 350 549 $ Poids 48 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 744 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 486 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 121 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 521 062 $ Poids 43 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 148 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 111 648 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.