2357 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587734780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005824587734780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 374 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 529 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 154 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 539 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 184 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 885 119 $ Poids 77 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 554 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 716 222 $ Poids 76 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 413 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 797 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 658 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 153 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 655 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 885 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 606 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 674 $ Poids 66 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 042 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.