2353 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 385 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587784020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
65005824587784020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 549 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 735 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 522 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 177 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 908 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 533 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 524 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 159 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 308 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 859 $ Poids 67 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 405 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 819 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 145 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 674 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 756 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.