2349 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 112,7 m² · constr. 1994 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587843430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005824587843430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 511 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 527 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 518 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 155 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 544 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 720 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 170 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 890 644 $ Poids 79 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 397 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 802 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 137 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 659 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 542 225 $ Poids 67 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 663 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 721 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 042 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.