4545 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 218,3 m² · constr. 1990 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 689 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587888070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
65005824587888070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 133 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 941 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 208 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 663 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 947 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 772 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 408 001 $ Poids 72 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 736 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 309 $ Poids 70 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 875 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 931 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 105 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 804 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 915 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 159 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 949 068 $ Poids 58 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 838 514 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.