2345 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 129,2 m² · constr. 1995 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824587892760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005824587892760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 539 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 771 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 717 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 145 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 594 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 363 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 548 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 163 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 951 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 292 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 801 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 890 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 614 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 130 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 659 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 489 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 833 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 109 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 647 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 963 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 592 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 824 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.