4575 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 221,8 m² · constr. 1993 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 624 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588001230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
65005824588001230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 62 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 963 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 299 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 678 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 710 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 955 454 $ Poids 78 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 660 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 677 $ Poids 76 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 707 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 857 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 411 690 $ Poids 72 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 791 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 152 220 $ Poids 68 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 824 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 168 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 965 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 725 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 114 760 $ Poids 63 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 107 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 012 162 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.