4607 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 555 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588098350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
65005824588098350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 72 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 362 $ Poids 83 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 566 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 785 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 698 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 760 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 154 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 867 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 792 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 840 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 487 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 808 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 926 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 875 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 954 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 888 059 $ Poids 56 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 978 803 $ Poids 56 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 915 019 $ Poids 56 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +73 197 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 710 852 $ Poids 55 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 844 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.