4571 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 159,2 m² · constr. 1993 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 500 $
Rôle antérieur 581 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588132250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
65005824588132250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 253 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 655 748 $ Poids 85 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 577 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 730 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 591 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 909 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 793 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 782 379 $ Poids 72 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 232 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 723 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 187 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 711 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 759 909 $ Poids 57 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 107 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 866 947 $ Poids 51 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 680 961 $ Poids 48 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 203 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 683 452 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.