4611 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 082 300 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 268,6 m² · constr. 1999 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 698 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588229860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
65005824588229860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 408 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 171 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 209 244 $ Poids 77 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 493 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 541 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 299 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 765 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 638 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 159 729 $ Poids 64 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 711 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 184 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 716 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 977 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 688 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 937 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 108 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 762 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +97 404 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 091 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 349 390 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.