4567 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 216,4 m² · constr. 1990 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 611 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588253360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
65005824588253360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 52 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 937 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 277 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 660 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 740 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 405 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 942 840 $ Poids 74 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 727 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 833 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 691 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 819 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 522 $ Poids 69 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 109 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 986 511 $ Poids 68 % |
| 9 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 687 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 808 944 $ Poids 65 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 849 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 154 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 756 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 934 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.