4563 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 150 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 521 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588444850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
65005824588444850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 270 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 625 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 573 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 871 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 691 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 213 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 679 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 604 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 699 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 760 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 749 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 998 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 648 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 944 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 703 974 $ Poids 54 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 788 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 764 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 223 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 656 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.