4570 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 194 m² · constr. 1991 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 515 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588580060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005824588580060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 156 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 938 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 98 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 893 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 754 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 382 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 58 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 878 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 848 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 409 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 819 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 886 684 $ Poids 62 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 858 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 900 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 992 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 479 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 926 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 711 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 854 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 868 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 020 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.