4555 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 483 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
65005824588616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 128 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 895 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 648 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 733 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 741 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 812 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 620 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 759 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 111 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 838 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 431 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 781 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 871 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 847 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 906 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 857 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 528 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 253 $ Poids 57 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 282 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 686 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 563 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 948 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 801 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 943 791 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.