4566 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 193,2 m² · constr. 1991 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 610 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588680880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
65005824588680880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 158 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 937 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 99 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 891 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 59 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 876 353 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 766 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 381 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 858 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 403 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 817 833 $ Poids 63 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 884 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 858 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 898 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 966 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 480 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 924 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 852 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 871 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 018 461 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.