4551 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 184 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588737240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005824588737240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 137 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 915 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 635 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 750 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 117 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 856 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 831 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 79 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 871 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 426 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 799 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 631 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 777 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 865 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 801 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 371 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 908 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 877 191 $ Poids 60 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 530 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 904 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 891 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 859 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.