4547 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 166,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 510 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588858270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
65005824588858270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 717 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 786 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 642 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −42 780 $ | 734 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 299 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 661 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 552 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 916 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 146 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 194 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 869 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 125 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 815 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 623 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 712 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 420 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 758 703 $ Poids 56 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 284 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 729 620 $ Poids 56 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 777 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 252 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 717 902 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.