4543 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824588969150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005824588969150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 633 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 346 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 486 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 530 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 148 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 376 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 547 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 757 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 479 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 762 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 275 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 687 796 $ Poids 72 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 849 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 580 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 289 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 625 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 642 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 312 $ Poids 70 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 250 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 847 189 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 833 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 118 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.