4529 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 198,9 m² · constr. 1998 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 586 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589147340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
65005824589147340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 102 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 105 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 980 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 692 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 804 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 811 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −32 344 $ | 398 337 $ Poids 73 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 232 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 915 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 840 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 709 $ Poids 67 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 346 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 929 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 662 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 529 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 855 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −15 876 $ | 497 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 789 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 403 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 923 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 971 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 924 387 $ Poids 53 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 647 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 966 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.