4619 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 398 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 369,7 m² · constr. 1997 · terrain 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 900 $
Rôle antérieur 849 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589183540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
849 700 $
ID provincial
65005824589183540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −76 597 $ · Ajust. âge −178 535 $ | 1 624 411 $ Poids 37 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 741 975 $ Poids 34 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +97 127 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 404 966 $ Poids 32 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −71 750 $ · Ajust. âge −176 588 $ | 1 754 070 $ Poids 31 % |
| 5 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −120 985 $ · Ajust. âge −203 110 $ | 2 086 862 $ Poids 24 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 456 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +141 264 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 775 531 $ Poids 24 % |
| 7 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +189 950 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 777 368 $ Poids 21 % |
| 8 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +114 332 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 491 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 807 198 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.