4525 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 159,3 m² · constr. 1997 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589297650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005824589297650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 399 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 669 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 588 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 744 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 528 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 793 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 649 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 926 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 776 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 798 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 814 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 381 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 737 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 341 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 725 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 764 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 406 $ Poids 55 % |
| 11 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 611 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +27 738 $ | 939 662 $ Poids 52 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 118 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −67 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.