4521 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 133,9 m² · constr. 1998 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 492 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824589438080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
65005824589438080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 401 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 614 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 542 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 730 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 622 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 795 613 $ Poids 73 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 763 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 269 $ Poids 72 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 639 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 859 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 680 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 345 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 668 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 286 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +40 763 $ | 641 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 596 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 871 836 $ Poids 64 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 503 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 826 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 636 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 421 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 565 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.